早稲田・高田馬場(新宿区周辺)を中心に不動産賃貸・売買・賃貸マンション・賃貸アパートなど地域密着の情報量でお部屋探し!早稲田大学生協(早大生協)提携店です!
以下のようなお悩みはございませんか? ~様々なご相談について稲門が一発解決~ |
募集編 |
Q1 | 募集をお願いしたいが、どこの不動産屋にしよう? |
Q2 | ご紹介いただく入居者の内容が不安なのですが? |
Q3 | 空いている事務所や店舗を所有しているのですが「稲門管理」では 住居しか募集してもらえないのですか? |
Q4 | 部屋が長期間空いていて、なかなか入居者が決まりません。どうすればよいのでしょうか? |
管理編 |
Q1 | 募集をお願いしたいが、どこの不動産屋を選べばよいのでしょうか? |
A. | 「稲門管理」にお任せ下さい! 1.「稲門管理」オリジナルカラー図面を作成します。 2.インターネット等の広告媒体による幅広い募集をおこないます。 3.地元提携不動産会社へのご紹介により迅速な成約に努めます。 |
Q2 | ご紹介いただく入居者の内容が不安なのですが? |
A. | 入居後のことも考えた厳選なる入居審査をおこなっております。当然オーナー様のご承諾なく契約をすすめることは絶対におこないません。また、「稲門管理」は早大生協提携店につき早稲田大学の学生さんや弊社と親しくお付合いのある地元企業の社会人さんなど優良なる入居者のご紹介に努めております。 |
Q3 | 空いている事務所や店舗を所有しているのですが「稲門管理」では 住居しか募集してもらえないのですか? |
A. | 事業系物件についても募集しております。店舗については個人の方から大手チェーンまで出店希望のテナント様を常時多数リストアップしておりますので 是非お任せ下さい。 |
Q4 | 部屋が長期間空いていて、なかなか入居者が決まりません。どうすればよいのでしょうか? |
A. | 例えば古くなってきたお部屋ならば、成約を高めるリフォームプランをご提案いたします。また、室内の内装に問題がなければ豊富な取引事例から適正な賃料条件を再査定いたします。「稲門管理」ではそれぞれの物件にあわせて対策を ご提案させて頂きます。 |
Q5 | 入居者のゴミ出しが悪くて、近隣の方より苦情が多くて 困っているのですが? |
A. | 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、定期清掃の代行はもちろん未回収のゴミがあれば、即対応します。 また、入居者に対し通知文などによるゴミ出しルールの徹底を おこないます。 それでもマナーの悪い入居者に対しては呼び出して厳重注意をおこない、悪質な場合は更新拒否および立ち退き交渉も代行いたします。 |
Q6 | 自転車置き場が散乱し、入居者以外の放置自転車に困っているのですが? |
A. | 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、入居者に対し駐輪ステッカーを 発行します。 また定期点検をおこないステッカーのない放置自転車については 随時、処分しております。 |
Q7 | わずらわしい共用部分の定期的なメンテナンスはして頂けますか? |
A. | 「稲門管理」に委託管理頂いていれば、定期的な清掃業務また電球の交換など日々の細かいメンテナンスから エレベータや消防設備などの保守点検まで弊社が手配いたします。 |
Q9 | 火災や水漏れ等の事故が起きたら心配なのですが? |
A. | 「稲門管理」は損害保険代理店業務もおこなっております。 当社にてご契約いただいた入居者には原則、指定の損害保険に加入して頂いておりますので、万が一の事故が起きた場合には早急に対応させていただきます。 また、入居者の保険ではカバーできないオーナー様の建物全体についての保険の変更や加入についてもご相談を承っております。 |
Q10 | 最近ピッキング盗難事件などの噂をよく聞くので、不安なのですが? |
A. | 弊社ではピッキングに強いといわれる鍵シリンダーへの交換をご提案させて頂いております。 またご要望に応じて、入居者が鍵を紛失した場合や入退出時における鍵の交換についても手配致します。 また委託管理の場合は緊急時に弊社が対応できるように管理用の鍵を弊社にてお預かりしております。 |
Q11 | 入居者より窓を開けたまま(電気をつけたまま)、実家に帰省してしまったので 戸締りや電気を消すことなどを頼まれてしまいました。このような手間なこともお願いできるのでしょうか? |
A. | 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、管理用に鍵をお預かりしておりますので、直ちに対応いたします。 もちろん防火・防犯上の緊急時にも当社にて対応が可能となります。 |
Q12 | 入居者が大騒ぎをして、近隣からクレームが絶えず困っているのですが? |
A. | 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、入居者を呼び出しの上、厳重注意いたします。 また、悪質な入居者には更新拒絶の通知や立ち退き交渉も代行いたします。 |
Q13 | 契約更新の事務手続きが面倒なのですが? |
A. | 「稲門管理」にて更新通知書の発送から契約書などの事務手続きまで承りますので、オーナー様に お手間はおかけ致しません |
Q17 | 返済の都合で滞納時だけでなく空室時の賃料収入が入らなくなることも不安なのですが? |
A. | 「稲門管理」の管理プランC(サブリース)をご依頼頂ければ、当社にてオーナー様の不動産を毎月定額にて一括で借上げいたしますので、滞納時はもちろん空室時についても、確実な収入を確保することができます。 |
Q18 | 入居者が夜逃げしてしまいました!賃料は滞納しているし、荷物も残ったままになっているし、どうすればよいでしょう? |
A. | 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、残置物の処分の手配や連帯保証人等に連絡をとり法的手段による対応を代行致します。 |
Q19 | 入居者より泥棒に入られてしまいました!と連絡がありましたが、どうすればよいのでしょう? |
A. | 警察に連絡していただくことは勿論ですが、オーナー様として処理しなければならないことがたくさんございます。 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、保険対応の手配、鍵の交換や割られたガラス窓の交換の手配を迅速に対応します。 |
Q20 | 稲門管理は住居だけでなく事業用のビルなどの管理も委託してもらえるのでしょうか? |
A. | 当社は場所柄、確かにアパートやマンションの管理が多いですが、事務所や店舗用のビルも管理させていただいております。むしろ事業用のビルは動力も含めた電気等の精算など住居より非常に管理の手間がかかります。是非お任せください。 |